Главная > Полезная информация > Хранение вещей при сдаче квартиры в аренду: что вывезти и как подготовить имущество

Хранение вещей при сдаче квартиры в аренду: что вывезти и как подготовить имущество

Хранение вещей при сдаче квартиры в аренду необходимо продумать до публикации объявления и заселения жильцов. Вместе с квартирой арендаторам фактически передаются мебель, техника, текстиль, посуда и другие находящиеся внутри предметы.

Если собственник оставляет имущество в квартире, нужно заранее решить, смогут ли жильцы им пользоваться, допустим ли естественный износ и насколько критичной окажется возможная поломка. Вещи, которые имеют высокую материальную или личную ценность, требуют особых условий или не предназначены для арендаторов, разумнее вывезти.

Основной принцип простой: не следует оставлять в квартире предмет, которым жильцам запрещено пользоваться, но за сохранность которого собственник будет переживать весь срок аренды.

Главный вопрос: готовы ли вы передать вещь в пользование

Перед разбором шкафов и упаковкой коробок оцените каждый предмет по нескольким критериям.

Вещь можно оставить в квартире, если:

она входит в комплектацию жилья;
находится в исправном состоянии;
жильцам разрешено ею пользоваться;
собственник допускает естественный износ;
её состояние можно зафиксировать;
предмет не имеет особой личной ценности;
при необходимости его можно отремонтировать или заменить.

Имущество лучше вывезти, если:

пользоваться им запрещено;
оно дорогое или хрупкое;
имеет памятную ценность;
содержит персональные данные;
требует особого ухода;
собственник собирается использовать его сам;
повреждение или потеря приведут к серьёзному конфликту.

Критерий	Оставить в квартире	Вывезти
Жильцам разрешено пользоваться	Да	Нет
Естественный износ допустим	Да	Нет
Есть личная или памятная ценность	Нет	Да
Состояние можно зафиксировать	Да	Не всегда
Требуются специальные условия	Нет	Да
Вещь входит в комплектацию жилья	Да	Нет

Такой подход помогает отделить имущество, действительно необходимое арендаторам, от личных вещей собственника.

Какие предметы обычно оставляют арендаторам

Комплектация зависит от формата сдачи жилья. Квартира может предлагаться без мебели, частично меблированной или полностью готовой к заселению.

Обычно арендаторам оставляют:

кровать или диван;
шкафы;
кухонный гарнитур;
обеденный стол;
стулья;
холодильник;
плиту;
стиральную машину;
светильники;
шторы или жалюзи;
базовые предметы интерьера.

Оставлять следует только исправное имущество, которым жильцам действительно разрешено пользоваться.

Не стоит превращать сдаваемую квартиру в место хранения старой мебели. Изношенный диван, сломанное кресло или неисправная техника не становятся преимуществом только потому, что собственнику неудобно их вывозить.

Если квартира сдаётся без мебели, лишние предметы лучше убрать до фотосъёмки и показов. Если жильё передаётся полностью укомплектованным, состав оставленного имущества нужно заранее зафиксировать.

Что собственнику опасно оставлять в квартире

Риски зависят от типа имущества. Одни предметы содержат личную информацию, другие невозможно заменить, третьи быстро изнашиваются при повседневном использовании.

Документы и носители информации

Из квартиры необходимо забрать:

документы на недвижимость;
договоры;
банковские бумаги;
медицинские документы;
письма;
записные книжки;
флешки и внешние диски;
старые телефоны;
компьютеры с личными данными;
резервные ключи.

Даже если документы лежат в закрытом ящике, они остаются внутри помещения, доступ к которому передан другим людям.

Памятные вещи

К этой категории относятся:

семейные фотографии;
награды;
детские поделки;
коллекции;
редкие книги;
письма;
сувениры;
семейные архивы;
произведения искусства.

Такие вещи могут иметь небольшую рыночную стоимость, но быть невосполнимыми для владельца.

Дорогая техника и оборудование

Фотоаппараты, компьютеры, проекторы, музыкальные инструменты, аудиосистемы и игровые приставки лучше вывезти, если они не входят в комплектацию квартиры.

Оставлять технику с условием «не использовать» неудобно. Она занимает место, а собственник всё равно не может контролировать её состояние.

Предметы, подверженные естественному износу

При регулярном использовании быстрее изнашиваются:

ковры;
матрасы;
мягкая мебель;
текстиль;
посуда;
мелкая бытовая техника;
столешницы;
стулья.

Если предмет передаётся арендаторам, собственник должен учитывать, что через год или несколько лет он не будет выглядеть так же, как в день заселения.

Почему личные вещи нельзя просто закрыть в шкафу

Распространённое решение — сложить одежду, книги и документы в один шкаф, закрыть его и предупредить арендаторов, что пользоваться им нельзя.

На практике такой вариант создаёт сразу несколько проблем:

у жильцов становится меньше мест для хранения;
полезная площадь квартиры уменьшается;
вещи могут быть случайно перемещены;
сложно контролировать их состояние;
возникает вопрос о доступе собственника;
увеличивается вероятность споров;
одежда и текстиль могут впитать запахи;
имущество остаётся подвержено бытовым происшествиям.

То же относится к закрытой комнате, кладовой или балкону, полностью занятому коробками собственника.

Любые ограничения по использованию помещений нужно заранее согласовывать. Однако чаще удобнее вывезти личные вещи и предоставить арендаторам свободную квартиру.

Матрица решений для имущества

Перед упаковкой распределите вещи по четырём группам:

Оставить арендаторам.
Забрать с собой.
Отправить на временное хранение.
Продать, отдать или утилизировать.

Имущество	Оставить	Забрать	Отправить на хранение	Продать или утилизировать
Исправный холодильник	Да	—	При сдаче пустой квартиры	Если неисправен
Семейные фотографии	Нет	Да	Да	Обычно нет
Повседневная посуда	Можно	Можно	При избытке	Если повреждена
Старый шкаф	Если исправен	—	Если понадобится позже	Если сильно изношен
Сезонная одежда	Нет	Частично	Да	Если не используется
Книги	Небольшую часть	Ценные экземпляры	Основной объём	Ненужные
Телевизор	По желанию	Да	Да	Если неисправен
Документы	Нет	Да	Только при специальных условиях	Нет
Велосипед	По согласованию	Да	Да	Если не нужен
Детская мебель	Если подходит жильцам	—	Если понадобится позже	Если изношена
Ковры	Нейтральные и практичные	Ценные	Да	Если повреждены
Инструменты	Только базовые	Да	Да	Неисправные

Решение зависит от срока аренды, дальнейших планов собственника и формата квартиры.

Стоит ли оплачивать хранение конкретной вещи

Не каждое имущество имеет смысл перевозить и хранить. Иногда затраты и усилия оказываются выше реальной ценности предмета.

Используйте следующий алгоритм:

Определите материальную или личную ценность вещи.
Решите, понадобится ли она после завершения аренды.
Оцените состояние.
Проверьте, можно ли компактно разобрать предмет.
Учтите расходы на упаковку и две перевозки.
Сравните ценность вещи со стоимостью возможной замены.
Выберите хранение, продажу, передачу или утилизацию.

Например, качественный шкаф, который планируется использовать через год, может быть разумно сохранить. Неработающий телевизор или сильно изношенное кресло чаще нет смысла перевозить дважды.

Семейный архив при этом может почти не иметь рыночной стоимости, но быть важным для владельца. В таком случае решение принимается не только по финансовым критериям.

Где хранить вещи, когда сдаёшь квартиру

После ревизии нужно выбрать место для вывезенного имущества. Оно должно соответствовать типу вещей, сроку хранения и необходимому уровню доступа.

В другой квартире

Подходит, если у собственника есть свободное помещение и вещи не мешают проживанию. Основной недостаток — имущество продолжает занимать полезное пространство.

У родственников

Несколько коробок с одеждой, книгами или посудой можно оставить у близких. Для мебели и техники такой вариант обычно менее удобен.

В гараже

Гараж может подойти для инструментов, шин, велосипедов и другого имущества, устойчивого к температурным перепадам.

Перед размещением мебели, текстиля, книг и техники необходимо проверить:

нет ли протечек;
насколько влажно внутри;
меняется ли температура зимой;
есть ли вентиляция;
защищено ли помещение от пыли.

На даче

Дача может использоваться для садовой мебели и хозяйственных вещей. Для электроники, документов, одежды и деревянной мебели важны сухость и стабильная температура.

В индивидуальном боксе

Складской бокс подходит, когда необходимо разместить мебель, технику, книги, одежду и коробки в одном месте на несколько месяцев или лет.

При выборе помещения следует оценить:

температурный режим;
влажность;
безопасность;
защиту от пыли и протечек;
режим доступа;
возможность подъезда грузовой машины;
возможность продлить срок хранения;
соответствие размера объёму имущества.

Если вещей много, сначала составьте список мебели, техники и коробок, а затем рассчитайте подходящий размер бокса.

Как подготовить мебель к хранению

Мебель может пострадать не только при перевозке, но и из-за неправильного положения или упаковки.

Перед вывозом рекомендуется:

очистить и высушить поверхности;
разобрать предмет, если это допускает конструкция;
сфотографировать мебель до разборки;
промаркировать детали;
сложить крепёж в подписанные пакеты;
защитить углы картоном;
упаковать стеклянные элементы отдельно;
не приклеивать скотч к лаку, краске и обивке;
не ставить тяжёлые коробки на мягкую мебель;
обеспечить устойчивое положение деталей.

Разобранные панели шкафов и кроватей занимают меньше места. Однако их необходимо устанавливать так, чтобы они не деформировались и не упали.

Деревянную мебель нельзя упаковывать влажной. Под герметичной плёнкой может образоваться конденсат.

Как подготовить бытовую технику

Технику перед хранением нужно очистить, высушить и подготовить к перевозке с учётом рекомендаций производителя.

Холодильник

Необходимо:

отключить питание;
убрать продукты;
разморозить;
вымыть;
полностью просушить;
зафиксировать полки;
защитить корпус и дверцы.

После перевозки не следует сразу включать холодильник: порядок запуска зависит от модели и положения при транспортировке.

Стиральная и посудомоечная машины

Нужно:

слить остатки воды;
отсоединить шланги;
высушить внутренние части;
закрепить подвижные элементы;
упаковать шланги и комплектующие отдельно;
при наличии использовать транспортировочные болты.

Телевизоры и мониторы

Экран необходимо защитить от ударов и давления. Если заводская коробка не сохранилась, используют плотный картон и амортизирующие материалы.

На телевизор или монитор нельзя ставить другие предметы.

Компьютеры и мелкая техника

Провода, пульты и комплектующие лучше упаковать отдельно и подписать. Перед длительным хранением из техники рекомендуется удалить батарейки и расходные материалы.

Как хранить одежду, книги и посуду

Одежда и текстиль

Перед упаковкой одежду необходимо постирать и полностью высушить.

Для хранения подходят:

картонные коробки;
пластиковые контейнеры;
тканевые чехлы;
вакуумные пакеты.

Вакуумные пакеты удобны для части текстиля, но не подходят для изделий, которые могут потерять форму.

Книги

Книги лучше складывать в небольшие прочные коробки. Большая коробка быстро становится слишком тяжёлой и может порваться.

Упаковку не следует ставить непосредственно на потенциально холодный или влажный пол. Для книг особенно важны сухость и отсутствие резких перепадов температуры.

Посуда

Каждый хрупкий предмет нужно обернуть отдельно, а свободные пространства в коробке заполнить бумагой или другим защитным материалом.

Коробки следует маркировать:

«хрупкое»;
«верх»;
«посуда»;
«не ставить тяжёлое».

Картины, фотографии и декор

Такие вещи необходимо защитить от давления, прямого света и влажности.

Картины и рамки лучше разделить картонными прокладками. Не следует размещать их под коробками или между тяжёлыми предметами.

Что зафиксировать в квартире

После вывоза личных вещей необходимо составить перечень имущества, которое остаётся арендаторам.

В описи указывают:

название предмета;
количество;
марку и модель;
состояние;
комплектность;
существующие повреждения;
при необходимости серийный номер.

Например:

«Стиральная машина, марка и модель, исправна, загрузка 6 кг, заливной и сливной шланги в комплекте, царапина на правой боковой панели».

Формулировки «мебель в наличии» или «техника исправна» недостаточно конкретны. Лучше отдельно перечислить диван, шкаф, стол, холодильник и другие предметы.

Состояние желательно зафиксировать на фотографиях. Снимки должны показывать общий вид и уже имеющиеся повреждения.

Как подготовить освободившееся пространство

После вывоза имущества квартира должна быть не только чистой, но и функциональной.

Перед фотосъёмкой и показами необходимо:

освободить шкафы и комоды;
убрать личные вещи с открытых полок;
открыть доступ к балкону и кладовой;
удалить упаковочные материалы;
проверить розетки и освещение;
убедиться в исправности техники;
устранить мелкие поломки;
проветрить помещения;
сверить имущество с описью;
сделать актуальные фотографии.

Необязательно полностью лишать квартиру декора. Можно оставить нейтральные светильники, шторы или несколько неброских предметов интерьера. Главное, чтобы пространство не выглядело личным и захламлённым.

Практический пример: квартира сдаётся на три года

Собственник уезжает из Санкт-Петербурга и планирует сдавать двухкомнатную квартиру на три года.

В квартире находятся:

кухонный гарнитур;
холодильник;
стиральная машина;
кровать;
диван;
два шкафа;
стол и стулья;
телевизор;
компьютер;
около 150 книг;
одежда;
велосипед;
набор дорогой посуды;
семейные фотографии;
документы;
старое кресло;
детские вещи.

Оставить арендаторам

кухонный гарнитур;
холодильник;
стиральную машину;
кровать;
диван;
шкафы;
стол и стулья.

Эти предметы образуют базовую комплектацию жилья.

Забрать с собой

документы;
компьютер;
ценности;
рабочую технику;
необходимые личные вещи.

Отправить на хранение

книги;
сезонную одежду;
семейные фотографии;
велосипед;
дорогую посуду;
детские вещи;
телевизор, если собственник не готов передать его жильцам.

Продать или утилизировать

старое кресло;
сломанные предметы;
ненужную технику;
мебель, которую собственник не собирается использовать после возвращения.

После такой ревизии квартира остаётся меблированной, но в ней нет личных вещей, документов и имущества, сохранность которого особенно важна владельцу.

План подготовки квартиры за семь дней

За семь дней

составить список имущества;
решить, что останется арендаторам;
выбрать место хранения;
приобрести упаковочные материалы;
договориться о перевозке.

За пять дней

выставить ненужные предметы на продажу;
отдать или утилизировать лишнее;
начать упаковывать книги, одежду и декор;
сфотографировать оставляемую мебель.

За три дня

разобрать мебель для хранения;
подготовить технику;
подписать коробки;
составить предварительную опись.

За один день

вывезти личные вещи;
освободить шкафы;
проверить балкон и кладовую;
провести уборку;
сверить комплектацию.

Перед показами

проверить исправность техники;
убрать документы и ценности;
сделать фотографии;
убедиться, что квартира готова к заселению.

Ошибки при подготовке имущества

Наиболее распространённые ошибки собственников:

оставлять вещи с условием «не пользоваться»;
занимать личными вещами шкафы и антресоли;
закрывать балкон или кладовую;
оставлять неисправную технику;
не составлять опись;
не фиксировать состояние мебели;
хранить документы в обычной тумбе;
отправлять на склад влажную одежду;
перевозить мебель без разборки;
не подписывать коробки;
хранить ненужные предметы;
выбирать помещение без учёта влажности;
забывать о возможности продления срока хранения.

Большинство проблем можно предотвратить, если провести ревизию заранее, а не в день заселения жильцов.

Чек-лист готовности имущества

Перед передачей квартиры проверьте:

определено, какими вещами жильцам можно пользоваться;
документы и ценности забраны;
личная одежда вывезена;
шкафы и комоды освобождены;
балкон и кладовая доступны;
ненужные предметы удалены;
вещи для хранения очищены и высушены;
мебель разобрана и промаркирована;
техника подготовлена;
коробки подписаны;
оставляемое имущество внесено в опись;
состояние мебели и техники сфотографировано;
неисправности устранены;
квартира готова к показам.

Итоги

Хранение вещей при сдаче квартиры в аренду необходимо организовывать исходя не только из количества имущества, но и из готовности передать его жильцам.

В квартире можно оставить исправную мебель и технику, которыми арендаторам разрешено пользоваться. Документы, памятные предметы, дорогую электронику, личную одежду и имущество, повреждение которого будет критично для владельца, лучше вывезти.

Ненужные и изношенные вещи не стоит перевозить и хранить без веской причины. Имущество, которое понадобится после завершения аренды, можно разместить в другой квартире, гараже, на даче или в индивидуальном складском боксе с подходящими условиями.

Сервис «Расклад» позволяет разместить мебель, бытовую технику, книги, одежду, спортивный инвентарь и коробки на период сдачи квартиры.